下载后可任意编辑房价宏观调控论文土地改革制度论文从高房价看现行土地制度 摘要：人们普遍认为房价一路飙升、居高不下很多原因就是政府招拍挂土地成本所致，土地成本成为房价的压力主因。然而并非可以笼统地说地价是推高房地产的主要因素，只是有一定的推动作用。真正要遏制高房价，我们要从制度方面入手，寻找现行供地制度确实存在的不足，加强和改善土地宏观调控，着眼长远，创新理念，加快构建保障和促进科学进展新机制，更加有效地服务经济社会进展大局。 关键词：土地 房价 宏观调控 0 引言 土地是人类赖以生存和进展的基本载体。受我国基本国情和进展阶段的影响，土地承载功能日趋多元化，土地管理和服务在经济社会进展中的作用日益凸显。是什么导致了如今的高房价，是否就如人们普片认为的土地成本是房价的压力主因，如何利用宏观调控手段使房价回归真实的市场，在这里我们将深化讨论。 1 地价与房价的关系 房价的构成因素不仅仅是土地，可以说房价的构成因素在我国是比较复杂的一个问题，假如单纯从理论上讲，房价的构成因素里土地是一方面，建筑成本又是一方面，再加上管理以及房地产开发商的利润。所以不能笼统的说地价所占住房销售价格的比重大就一定会是促成房价高的因素。 首先房价是由市场方面决定的，市场是由需求决定，需求是由资本决定的。 这几年市场的需求，改善需求、拆迁需求和投资需求，真正推高房价的投资形态占到 50%以上。房地产市场上投资为什么占到这么大的比重？因为在目前主要的经济领域中，有许多从事制造业的资本以很快的速度流入到房地产投资市场主体当中，换句话说，客观上我们国家的基本制造业的营商环境不是特别好，它肯定是先通过制造业、服务业、小五金等等这些来的，当发现从事制造业方面盈利不如炒房或者投资其他市场盈利大的话，他们会很快的把资金转向这个市场。开发商推出楼盘的时候，它的价格也是模糊的，也不是自己的理想价格，当他发现价格逐步推高的时候市场依旧会接受。作为商业来讲不管是投资还是需求，不具有公益性，不会涉及满足社会各个阶层人士的需要，还是驱利的。商品房市场从 1998 年国家取消福利分房以后，这十多年国家大中城市的城市化进程也在飞速进展，所以我们的需求购买力市场还是非常大，因此房地产市精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-----------------------------------------------------...
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