下载后可任意编辑怎样订立农村土地流转合同文/ 天高云淡 《中华人民共和国农村土地承包法》颁布实施后，农村土地流转工作逐步走上了“权属清楚、权责明确、保护严格、流转顺畅”的轨道，全面推动了农业向规模化、区域化、专业化、标准化、社会化进展，他解决了农村剩余劳动力转向非农产业问题，提高了土地的产出效益，增加了农民的收入，为实现农村土地集约化经营奠定了基础。但是，通过农村土地承包案件审理、农村承包合同审计和实际调查发现，现有的农村土地流转合同在不同程度上存在着违法违规、标的不清、期限不明、惠农政策和征占土地补偿受益人约定不详的问题，其主要原因：一是农村土地承包期限长，在承包合同履行期间，党和政府的惠农政策从无到有，而且力度在逐年加大，有些问题在签订流转合同时是无法预见的；二是部分农户不了解相关政策法规，法律意识淡薄，未能依法签约、依法履约；三是农村土地流转合同的鉴证行为缺乏强制性，私下流转土地现象严重，使农村承包合同管理部门无法及时履行职责，严把土地流转合同订立关口，所以，因流转合同签订时存在的瑕疵，导致当事人利益受到侵害的案件屡见不鲜，在桦甸市农村土地承包仲裁机关审理的近五百起案件中至少占三分之一以上，直接影响着农村土地承包关系和农村社会的稳定。那么，怎样才能签订一份合格的农村土地流转合同？笔者经过调查认为，订立农村土地流转合同应着重考虑六个方面的问题：一、了解农村土地的流转方式及其内涵我国现行的农村土地流转方式主要有七种，即转包、转让、出租、互换、入股、反租倒包、托管，其内涵是：转包，是指农村土地承包人把自己承包到的土地，以一定的条件发包给第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原发包方履行合同的行为。在承包下载后可任意编辑人与第三者确定转包关系后，承包人与原发包方所确定的权利义务关系不变。转包无需经原发包方许可，但合同需向发包人备案，承包人将土地交给他人代耕不足一年的除外。转让，是指承包人经发包方同意自找对象，由第三者代替自己向发包方履行承包合同的行为。转让合同的内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包方的权利义务关系，重新确立了受让人与发包方的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人，但受让方必须从事农业生产，从事工...
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