下载后可任意编辑遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://s.yingle.com怎样解决商场租赁合同纠纷商场租赁合同纠纷是一种发生在商场租赁合同签订时或者在合同执行过程中因某些条款事前为明确要求而造成的，那么，怎样解决商场租赁合同纠纷？又该怎样避开商场租赁合同纠纷的发生呢？商场租赁合同纠纷商场租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。法律咨询 s.yingle.com下载后可任意编辑2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、法律咨询 s.yingle.com下载后可任意编辑卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第 1、2、3、5 条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除阻碍的，应当承担相应的违约责任；上述第 4 条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依旧在生效条件满足时就生效；2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给...
VIP
