下载后可任意编辑安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2024）田民一初字第 00900 号原告：廖璐荣，女，1982 年 4 月 1 日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区。委托代理人：冯涛，安徽志同律师事务所律师。委托代理人：沈锋，安徽志同律师事务所实习律师。被告：淮南市通顺置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。法定代表人：曹明明，该公司董事长。被告：上海启创房地产经纪有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：蔡东，该公司董事长。被告：淮南市金海凯园商业运营管理有限公司，原住所地安徽省淮南市田家庵区，现住所地安徽省淮南市田家庵区。法定代表人：陈丛春，该公司董事长。委托代理人：王均，该公司法律顾问。被告：李旭日，男，1979 年 11 月 4 日出生，汉族，淮南市金海凯园商业运营管理有限公司总经理，住安徽省淮南市田家庵区。委托代理人：王均，男，系淮南市金海凯园商业运营管理有限公司法律顾问。淮南市金海凯园商业运营管理有限公司推举。原告廖璐荣诉被告淮南市通顺置业有限公司（以下简称通顺置业公司）、上海启创房地产经纪有限公司（以下简称上海启创公司）、淮南市金海凯园商业运营管理有限公司（以下简称淮南金海凯园公司）、李旭日合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖璐荣的委托代理人冯涛、被告淮南金海凯园公司、李旭日共同的委托代理人王均到庭参加诉讼，被告通顺置业公司、上海启创公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖璐荣诉称：2024 年前后，开发商（通顺置业公司）、销售商（上海启创公司）大肆宣传其建设开发的北京名都商铺。并把 1-3 层的商铺划分成 5-10 平方米的约 2000个格子对外销售。原告受其宣传影响，感受到购买这样的商品房，其价格可以接受。于2024 年 1 月 5 日出资购买了“北京名都”商铺 3166，并与开发商通顺置业公司签订《商品房买卖合同》，同时被告委托香港金海凯园商业运营管理有限公司（以下简称香港金海凯园公司）与原告签订《北京名都商业委托经营合同》。被告宣传的内容即使未载入《商品房买卖合同》，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《北京名都商业委托经营合同》第五条约定：1、前三年的租金由开发商支付，按每年总房款的 8%一次性冲抵业主购房款；“经营公司”从第四年起开始支付租金，第四到第六年按每年总房款的 9%向业主支付租金；后四...
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