下载后可任意编辑宋永超与江苏省连云港财经高等职业技术学校房屋租赁合同纠纷上诉案江苏省连云港市中级人民法院民事判决书(2024)连民终字第 0982 号 上诉人（原审被告）宋永超。 被上诉人（原审原告）江苏省连云港财经高等职业技术学校。 法定代表人赵学群，校长。 委托代理人徐道波，江苏云台山律师事务所律师。 上诉人宋永超因与被上诉人江苏省连云港财经高等职业技术学校（以下简称财经学校）房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市新浦区人民法院（2024）新民初字第 0655 号民事判决，向本院提起上诉。本院于 2024 年 5 月 21 日受理后，依法组成合议庭于 2024 年 6月 10 日公开开庭审理了本案，上诉人宋永超、被上诉人委托代理人徐道波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院审理查明，2024 年 12 月 31 日，财经学校经连云港市政府批示，与连云港市企业改制办、连云港市国土资源局在 2024 年 12 月 31 日签订土地移交协议，财经学校因此获得原连云港市罐头食品厂解放西路北侧地块 68.231 亩（以实际为准）土地的使用权及该土地上建筑物的所有权。2024 年 8 月 31 日，财经学校与案外人乔广荣签订了《房屋租赁协议》，财经学校将本案涉案房屋、场地租赁给案外人乔广荣开办幼儿园用，租期 3 年，自2024 年 9 月 1 日起至 2024 年 8 月 31 日止。2024 年 9 月 1 日前，合同租金为每年 4000 元，2024 年 9 月 1 日之后每年 6000 元。结付方式为现金，每半年预收取一次。双方还就其他方面作了约定。2024 年 10 月 29 日，乔广荣将涉案房屋、场地中的一部分转租给宋永超使用开设厨师培训学校。租期自 2024 年 11 月 1 日至 2024 年 8 月 31 日。租金为 1160 元／月。财经学校与乔广荣的租赁合同到期后，乔广荣退出租赁，经由当事人双方口头协商，由宋永超继续租赁使用该房屋及场地，年租金 4000 元。但双方并未就此签订书面租赁合同。2024 年 4 月，连云港市土地储备中心要求财经学校将包括位于连云港市新浦区民主西路125 号涉案房屋在内的原校区房屋负责拆至净地后全部移交至连云港市土地储备中心。为此，财经学校多次找到宋永超要求其搬迁，宋永超认为其在涉案房屋及场地上进行装修等投入，应当获得拆迁补偿，因此拒绝搬离租赁场所。财经学校于 2024 年 7 月 6 日、2024 年11 月 9 日两次书面要求宋永超交回租赁房屋，但宋永超均予以拒...
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