前期部部门岗位职责规章制度 一、前期部部门职责 1、负责工程的前期报建及各项手续办理,涉及土地整顿手续办理、规划报批报建、施工许可证及预售许可证办理等。 2、办理工程建设个阶段的各项手续批文。 3、负责工程前期至竣工验收报批的全部文献收集及报批工作。 4、负责环保验收、面积实测、土地变更以及半途设计变更等有关报批工作。 5、办理办理大产权,细产的初始登记手续。 二、前期经理岗位职责 1、办理工程建设各阶段需申办的手续与批文,协助制订报批报建方案。 2、办理开发前期各项证照手续报批、申领工作。 3、负责工程前期至竣工报批全部文献材料的收集,准备和报批工作。 4、跟踪报批的进展状况,确保工程开发顺利推动。 5、建立和维护与各政府主管部门的良好关系,促成工程的尽快审批。 三、报建专人岗位职责: 1、“立项〞报批:配合部门经理,委托有资质的单位完毕工程申请报告编制、审查工作,并向各级发改委申报工程立项核准、获得有关批复。 2、办理规划许可:配合部门经理,进行具体组织实施工程申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、 建设工程规划许可的报批工作,完毕有关测量、测绘工作,配合设计部做好规划外部咨询工作。 3、办理土地有关手续:配合部门经理,完毕各工程用地土地出让手续,进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续,申报地价款核算函,及办理地籍测绘、国有土地使用证。为公司寻找新工程,并办理拿地审查的各项手续。 4、办理各单项咨询审查:配合部门经理,完毕人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查等各专业的审查报批手续,协调专业部门,获得有关批复。 5、图纸及技术原则沟通:负责提出具体报批报建的图纸技术规定〔文本内容、图纸深度、份数〕;配合设计管理部对经济技术指标和有关原则规定进行核查。负责向工程设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。 6、办理施工及预售许可:负责办理工程质量及平安监督手续,配合完毕施工图外审工作,缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费,办理建设工程施工许可,预售许可。 7、熟悉、掌握房地产前期政策:掌握现有的房地产前期开发政策,及时收集最新的政策法规,理解行业最新动态。研究现有的房地产前期开发政策,及时提出合理运用政策时机的可能,以及风险及规避办法,精确地为工程进行提出可行性建议。 8、办理工程竣工验收局部手续:负责办理工程竣工后规...