前期部部门岗位职责规章制度 一、前期部部门职责 1、负责工程的前期报建及各项手续办理，涉及土地整顿手续办理、规划报批报建、施工许可证及预售许可证办理等。 2、办理工程建设个阶段的各项手续批文。 3、负责工程前期至竣工验收报批的全部文献收集及报批工作。 4、负责环保验收、面积实测、土地变更以及半途设计变更等有关报批工作。 5、办理办理大产权，细产的初始登记手续。 二、前期经理岗位职责 1、办理工程建设各阶段需申办的手续与批文，协助制订报批报建方案。 2、办理开发前期各项证照手续报批、申领工作。 3、负责工程前期至竣工报批全部文献材料的收集，准备和报批工作。 4、跟踪报批的进展状况，确保工程开发顺利推动。 5、建立和维护与各政府主管部门的良好关系，促成工程的尽快审批。 三、报建专人岗位职责： 1、“立项〞报批：配合部门经理，委托有资质的单位完毕工程申请报告编制、审查工作，并向各级发改委申报工程立项核准、获得有关批复。 2、办理规划许可：配合部门经理，进行具体组织实施工程申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、 建设工程规划许可的报批工作，完毕有关测量、测绘工作，配合设计部做好规划外部咨询工作。 3、办理土地有关手续：配合部门经理，完毕各工程用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，申报地价款核算函，及办理地籍测绘、国有土地使用证。为公司寻找新工程，并办理拿地审查的各项手续。 4、办理各单项咨询审查：配合部门经理，完毕人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查等各专业的审查报批手续，协调专业部门，获得有关批复。 5、图纸及技术原则沟通：负责提出具体报批报建的图纸技术规定〔文本内容、图纸深度、份数〕；配合设计管理部对经济技术指标和有关原则规定进行核查。负责向工程设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。 6、办理施工及预售许可：负责办理工程质量及平安监督手续，配合完毕施工图外审工作，缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费，办理建设工程施工许可，预售许可。 7、熟悉、掌握房地产前期政策：掌握现有的房地产前期开发政策，及时收集最新的政策法规，理解行业最新动态。研究现有的房地产前期开发政策，及时提出合理运用政策时机的可能，以及风险及规避办法，精确地为工程进行提出可行性建议。 8、办理工程竣工验收局部手续：负责办理工程竣工后规...
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