第一章 过 户 流 程过户流程：1. 交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外）2. 查档3. 复印4. 交契税个人所得税5. 二手房资金监管6. 取号到窗口办理过户手续7. 缴纳交易费工本费8. 带买卖双方到银行打余款9. 过户完毕买卖双方资金监管合同书各留一份10.十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完毕1-1通过房产证确认交易房产的实际状况交易继承 交易卖方需交 20%‘继承与赠与税’ 福利 房改集资经济合用 以房产证发证日期，满三年才干上市交易 危改房 解危解困房 一套上市满三年就要补差才干上市交易补差价（评定办法）：（指导价*面积*楼层系数-原房款价）*80%一次税都没交卖方按评定价交%税 买方再正常交税1-2看房产证内的具体信息看产权证号、共有人、房屋与否贷款、什么时间贷款的、与否持有他项权证、与否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才干进行交易）他项权证：是专门贷款人持有的。（如果房产要交易，必须带银行还款告知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才干进行交易。）2-1 房屋档案查询拟定房屋有无抵押贷款与否还清户主姓名与否与身份证一致房屋确切建筑年代拟定后的房屋与否有交过维修基金 维修基金=面积*50 元福利房与非福利房（与否含有 2 套福利房）问题：如果含有两套福利房，在交易福利房是需补交差价补差价=现在评定价—当年房价补差总额=补差价+税特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何解决。（一套是先继承再补差。继承房改，析产同样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期3-1 房价评定 交税 过户费 初次购房 90 平米下列 契税 1% 个人所得税 1% 税 90-140 平米 契税% 个人所得税 1% 二次购房 契税 3 % 个税 1 % 营业税 % 印花税 5 元 每平方 6 元交易费 80 工本费（管委会 90）备注：140 平米以上不给开初次，140 平米以内不满 5 年交全额营业税，140 平米以上不满 5 年交全额营业税，满 5 年交差额营业税。 4-1 资金监管资金监管是房产交易中心与中国银行联合制订的一种政府行为，为确保买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。5-1 摸号业务办理 需携带手续卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票买方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款（必须带银行卡）、初次证明6-1 银行转帐 15 天后各自...
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