XXX 外墙、 窗 户 渗 漏 水 维 修 施 工 方 案 工程名称： 建设单位： 编制单位： 编 制 人： 审 核 人： 编制日期： 目 录 一、工程概况 ··············· 1 二、产生渗漏水的原因 ··········· 1 三、维修材料的选用 ············ 1 四、材料的性能特点 ············ 2 五、具体施工方法 ············· 3 六、施工人员 ··············· 4 七、施工质量保证措施 ··········· 4 八、施工工期保证措施 ··········· 4 九、安全保证及文明施工 ·········· 5 十、维修工程的验收及回访保修 ······· 5 一、工程概况 XXX 商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村，该小区为 11栋多层框架结构，总建筑面积 XXXXX 平方米。由 XXX 投资建设，由东南大学建筑设计研究院设计，由深圳西部城建工程有限公司总承包。该工程于 2004 年竣工，现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。 二、产生渗漏水的原因 外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 窗户：1、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。 2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。 3、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。 4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于 卫 生 间防水和外墙防水效果好 ，但 不适 用于 屋面防水）掺 水泥 制 成 的腻 子 填补 ，饰面砖较 小 的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透 明 外墙防水胶刷 补 ，然 后 喷 淋 一 道 无 痕 迹 外墙防水剂 ； 2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲 掉 清 理干 净 后 用优质 的密封胶重 新 嵌 填； 3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶； 4、窗框...
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