外墙渗漏的原因、预防与处理 一、 外墙渗漏常见部位 外墙漏水开裂出现最多的是顶部的二至三层，其中楼体墙体根部和顶部、砼构件与墙体接触位置、窗边、阳台雨蓬滴水线内侧（外墙装饰为贴面时）、拦板根部、结构沉降缝、雨水管接口部、墙体预留洞和预埋管箱部位是外墙渗漏常见部位。 二、外墙渗漏原因分析 1、 建筑设计未充分考虑外墙防渗漏能力 框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。 2、材料原因导致外墙渗漏 （1）砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。 （2）外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。 3、施工原因导致外墙渗漏 A、 砌体的施工质量 （1）砌体材料在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。由于在施工中使用破损材料降低了墙体的抗渗能力。 （2）未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，砌块砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。 （3）外墙砼柱（窗过梁）与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。 （4）工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。 （5 ）因设各管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。 （6）墙体及砼拦板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。 B、抹灰层的施工质量 （1 ）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。 （2 ）遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成返倒水或积水，引起墙体根部渗水。 （3 ）门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。 （4）铝合金门窗与墙体的连接处，缝隙填塞不密实，或未...
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