1 前言 随着国民经济水平的提高，人们对建筑装饰的要求也进一步提高。建筑物除了具 有防水、保温、安全等满足基本需求的功能外，更重要的是，建筑物能够美化城市环 境。然而，在现实生活环境中，我们看到了大多数建筑物外饰面均有不同情况的病变 问题，如：裂纹裂缝、渗漏、肮脏、变色、返碱、脱皮、霉斑、钢筋锈蚀和旧马赛 克、瓷砖的局部空鼓、脱落等等。设计不当、选材不当、施工不当、缺乏维护、阳光 照射、生物腐蚀、化学腐蚀、机械撞击等原因都会造成上述病变。如果解决了上述病 变问题，不仅能够延长建筑物的寿命，且能更好地美化城市面貌。 目前，国内建筑涂料的应用较为迅速，使用率越来越高，在旧建筑物外饰面的翻 新工程中，选择涂料作为最主要翻新材料的也越来越多，所以建筑涂料在对旧建筑物 外饰面的翻新过程中扮演着重要的角色。从目前实际情况看，国内部分城市已经有了 对建筑物外饰面定期维修、翻新的规定，如：北京市颁布了城市建筑物外立面保持整 洁管理规定；上海市发布了《上海市主要景观地段加强新建住宅管理的若干规定》的 通知。由于我国在旧建筑翻新方面起步较晚，在翻新技术及管理上均显得薄弱，甚至 可以说目前建筑翻新市场还很混乱。而在国外，相对就比较规范，如在新加坡，根据 新加坡建筑物和公共物业维修和管理条例规定，外墙涂料大约 5 年左右重涂一次，翻 新工作一般由专业公司按照施工规范执行；又如在美国，有一家机构(Heritage Preservation Service)专业从事于历史性旧建筑物维修、翻新研究，他们将历史性 旧建筑物的翻新分为整旧如旧(Renovation With Original Finishing)和整旧如新 (Renovation With New Finishing)，针对不同的维修、翻新要求，提出了近 40 种技 术规范，很有针对性。 从国外的先进经验可知，要想搞好旧建筑物翻新工作，特别是用建筑涂料进行的 翻新工件，必须引入专业翻新技术和管理思想。只有这两个方面的工作抓好了，国内 翻新工作的不规范局面才能得到改进。 从专业角度看，翻新流程应有下列几个环节组成： 了解工程概况→工程视查→测试病变→提出建议→施工方案→准备工作→施工过 程→验收 流程中的每一个环节都对翻新质量至关重要，现择要分析如下： 5.4.2 分析病变及测试病变 由于国内目前对旧建筑物翻新处于摸索阶段，以致分析病变时一般均采用传统 的、原始的手工方法，如旧马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况，一般是采用人工敲打的方 ...
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