序号工作内容一基础调研1城市规划与经济运行2征地拆迁范围土地利用现状及规划3市政基础设施条件4房地产市场供求现状5 近3-5年当地房地产市场发展及未来趋势研究6宏观环境分析7地方政策及规范8行政许可办理流程咨询9征地拆迁安置补偿标准调研及分析10成本测算及预期收益分析11工作计划管控编制二控制性详细规划编制1设计单位提名及考察2普通测量3勘测定界4城市设计理念策划研讨5专项研究及案例参考6控规论证决策机制建议7委托方案编制(包括招标)8日常业务沟通及管理9中期汇报准备及论证组织10组织报批11方案调整修改及审定12城市景观与环境修建性详细规划13公共设施修建性详细规划14市政基础设施修建性详细规划15意向投资二级地块筛选三行政许可流程1可研报告编制（控规条件是测算的必要前提）2选址规划意见书3用地预审4征地补偿安置协议5土地一级开发立项及批复6建设用地规划许可证7年度投资计划8征地批复9拆迁许可10环评11交评12古树保留13文物审查14市政综合咨询意见15市政接用方案管控要点计划周期专责人（1）历史沿革（2）城市功能定位（3）自然、文化（4）交通、经济（5）能源、人口（6）生态保护（7）产业布局（8）区域总体规划及土地利用规划（1）项目区域位置描述和附图，自然环境描述和分析；（2）土地利用现状情况搜集：集体土地、国有土地、农用地（含耕地）、建设用地（宅基地）、未利用土地的数量和分布图，并落实土地勘测成果报告；（3）地上物现状情况搜集：在1：500地形图上进行房屋现状调查统计；基础设施调查统计（含地下管线）；树木、古树、文物调查统计；（4）企业情况搜集（5）征地拆迁运作方案及经验（6）地块土地利用规划及控规指标落实（1）区域交通（2）区域市政公用设施（3）周边市政管线分布（4）城市基础设施配套投资相关规定（5）市政专业公司业务受理相关规定前期调研及控规编制工作内容及管控计划（1）土地供求（2）楼市供求（3）土地一级开发案例分析（4）竞争板块及开发企业（1）历史数据采集及监测分析（投资、供应、成交、价格）（2）发展趋势分析及未来预测（1）国民经济和社会发展十二五规划（2）本区域在城市规划中的战略地位及发展前景（3）京津冀都市圈发展规划（4）房地产产业政策（1）蓝印户口（2）出让金返还、溢价分配及优惠政策（3）土地一级开发相关政策（4）征地拆迁安置相关政策（5）土地供应年度计划（6）政策保障房配比（7）城市基础设施建设相关政策（8）规划设计相关政策（9）建设管理相关...
VIP
