下载后可任意编辑商铺租赁合同纠纷中弱势承租人维权成功的案例 作者: 来源: 阅读: 814原 告：张小姐。代理人：杨生顺律师。被 告：昆明某房地产开发经营有限公司。住所：昆明市西昌路。原告诉状：诉讼请求：1、判令被告承担违约责任，退还原告租金 29400 元、押金 2940元和物管费 1260 元，支付违约金 2940 元，赔偿装修费损失 42800 元。以上款项合计为 79340 元。2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告在报纸上看到被告“昆某之春”服装商城的招商广告，经协商遂与被告于 2024 年 11 月 21 日签订“昆某之春”商铺租赁合同一份，约定原告租用被告 4103 号铺面专用于“服装”经营，租金每月 2940 元，租期三年，先一次性交纳 2024 年 12 月 22 日－2024 年 12 月 21 日共一年租金，并约定了履约保证金、甲方责任、乙方责任和违约责任等内容。合同签订当日原告将第一年租金 35280 元、商铺保证金 2940 元、商铺物管费 1260 元一次性足额交给了被告。并经被告同意进行装修，于 2024 年 12 月 10 日开张营业专卖“法国·西域威龙“品牌男装，虽因被告管理经营原因造成原有大部分租户撤走市场凋零情况，原告服装店生意却还不错，月净收入达 5000 余元。然被告于 2024 年 1 月 23 日向原告等“昆某之春”剩余所有租户发出书面通知要求解除合同，至此整个市场被迫关门停业，原告等租户血本无归。此后，原告及律师多次找到被告提出退还已交款项并赔偿损失。被告工作人员表示，希望原告能够在 9 月份规划改造完成重新招商时续租该铺面，若不同意续租同意全额退还已交租金、押金和物业管理费用和赔偿装修损失。因被告重新规划的经营项目与服装经营大相径庭，续租合同目的不能实现，故一开始就说明不同意续租，但被告除同意退还收取款项外，仅同意赔偿壹万元装修损失费。2024 年 8 月 30 日原告代理人向被告发出律师函，被告承认争议事项并书面告知已委托律师全权处理此事，经原告律师与被告律师联系，下载后可任意编辑被告律师不同意协商，故原告为了维护自身合法权益，将本案诉至贵院，请求依法判决。本案亮点：出租方格式合同对其非常有利，其合同义务仅仅为将面积相符的商铺交给承租方使用即可。本案中被告的违约点为：第一、未保障服装经营氛围，造成原告的仅仅拥有铺面但没有顾客，合同目的不能实现；其次，出租方拟将商场改为花市，在花市里卖衣服，显然不合适；第三、被告...
VIP
