下载后可任意编辑协议离婚涉及房产分割如何约定协议离婚固然省事又省钱，但是离婚协议没有写好，后患无穷。一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如 30 年还贷期间，并且每个月还款额较高，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的 2 倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或实行其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。 另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。假如一方当事人不到场，可以委托律师委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。假如不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩处措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩处办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。另外，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函(1999)391 号 1999 年 6 月 3 日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，假如因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。2024 年 9 月 14 日，国家税务总局发布了《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，引起了因夫妻离婚而导致产权变动是否应缴纳契税的争议，因为该通知也未明确此问题，但从之后实施的情况来看，因夫妻离婚导致产权变动依旧是做变更登记手续，仍不用缴纳契税。(纪英文，西南政法大学法学硕士，上海深度律师事务所律师。)代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、...
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