成都慧达恒远房地产代理有限公司××广场项目招商策划运作设想目录成都慧达恒远房地产代理有限公司一、商业地产策划招商的本质二、商业地产策划招商的思维方式三、 ×× 广场商场策划招商的前提条件四、 ×× 广场商场策划招商的基本思路方向五、 ×× 广场商场策划招商的流程及工作内容六、我们针对 ×× 广场商场策划招商的成本费用预算七、我们针对 ×× 广场商场策划招商的合作方式及取费标准一、商业地产策划招商的本质成都慧达恒远房地产代理有限公司商业项目的成功运作是一个六位一体的概念，六位指：开发商、政府、投资者、经营者、消费者、经营管理商（运营商），六者同为一体，整合资源的最佳发挥，才能充分展现商业地产的魅力和价值。策划招商是商业地产项目开发中一个非常重要的环节，策划招商在项目开发的什么阶段运作是根据项目的地段、开发周期、市场定位、项目业态定位、营销策略需要等进行展开的，其最主要的作用是：①直接提升项目的市场投资信任度，辅助项目销售带来最大化的利润价值；②直接提升项目的品牌形象，使项目获取快速的增值，并为开发商带来极大的无形价值；③直接完善区域内的投资环境，刺激市场的商品流通，使市场的发展更加规范化、专业化等；④针对空置项目，变废为宝，直接被盘活，为项目带来租赁利润等，同时改变项目的公众形象；⑤培育、引导和繁华区域市场的经济，直接带动，并形成新的消费核心；⋯⋯⋯⋯⋯归纳本质如下：策划招商就是一个整合商业资源，优化资源组合，老元素新组合的表现形式；是商业运作中制造人气、商气、财气的重要源泉；是六位主体形成多赢局面的主要手段；也是刺激生产关系不断适应生产力发展的必然结果。成都慧达恒远房地产代理有限公司二、商业地产策划招商的思维方式虽然说商业地产策划招商的形式是灵活多变的，但其思维方式“万变不离其中”。项目策划招商的思维 过程大致是：进行市场分析 , 了解项目市场环境对项目进行商业定位制定策划招商的政策策划推广整合商业资源商业资源的组合利用经营管理思路确定①项目准确的商业定位是策划招商的前提：商业定位要从项目商业规划、经营业态、区域内大环境因素、项目本身硬软件设施、市场空白和弱势产业等进行充分研究分析得出结论，普遍分为综合性经营定位、专业市场经营定位、零散性经营定位、超市经营定位、主题市场经营定位，还有特殊消费群体经营定位等等；②寻找商业资源、整合商业资源、优化组合商业资源是项目策划...
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