下载后可任意编辑北京市丰台区恋日花都小区物业服务委托合同委托方（甲方）： 北京市丰台区恋日花都小区业主大会常设机构： 北京市丰台区恋日花都小区业主委员会受委托方（乙方）：北京市新时特物业管理有限公司 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。1、物业1.1 物业名称：恋日花都（地名办：草桥欣园四区 9#-14#楼）1.2 座落位置：北京市丰台区草桥欣园四区1.3 总建筑面积：144437.58 平方米国有土地使用证明文件政府批文号：京丰国用（2024）字第001873 号、京丰国用（2024 初）字第 001983 号2、委托2.1 乙方确认，该小区共同管理权属于全体业主。甲方是由全体业主决议设立的共同决定机构，北京市丰台区恋日花都业主委员会（以下简称业主委员会）为北京市丰台区恋日花都小区业主大会的常设机构。2.2 业主委员会代表甲方与乙方签订本合同。假如甲方通过决议，共同决定委托乙方为甲方提供物业服务，则本合同对乙方有效。本合同生效后对全体业主有效。2.3 乙方根据本合同约定为甲方提供服务。乙方在提供服务过程中，遵守小区的管理规约以及小区业主大会、业主委员会作出的相关管理决定。2.4 乙方承诺以自己的资源完成受托事项。乙方对转托第三方服务承担责任。2.5 全体业主作为共同受益人和合同主要义务承担者，有权依据本合同对乙方提出抗辩或者诉讼。2.6 乙方应当委派具有专业经验的经理人为甲方提供服务，经理人应对甲方负责。业主委员会有权要求乙方更换项目经理人。3、委托事项3.1 甲方与乙方协商制订物业管理方案、工作计划并根据本合同约定组织实施：3.1.1 根据法律、法规和《北京市丰台区恋日花都小区管理规约》(以下简称管理规约)的授权制订物业服务的有关制度；3.1.2 根据管理规约制定物业管理区域内建筑物及附属设施管理方案及应急预案；3.1.3 根据小区管理方案和预案制定物业费预算案，经与业主委员会协商确定；或者双方共同委托第三方机构评估确定；---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑3.1.4 建立小区物业费分摊表；3.1.5 建立业主公有部位、业主共有建筑明细（图、表），做到图、表相符；3.1.6 建立业主公用设施设备台账以及维护维...
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