下载后可任意编辑【案由】农村房屋买卖合同纠纷(农村房屋买卖合同被确认无效之后的，经济赔偿问题)【办案律师】梁清华 律师【案情介绍】张某某拥有农村民房一处，坐落在威海市某镇某村。刘某某系外村村民。2024 年 7 月 16 日，双方就上述民房达成买卖合同，刘某某支付 10000 元购买上述民房。2024 年，张某某将刘某某起诉到法院，请求法院确认双方之间的购房合同无效。经法院判决，双方之间签订的房屋买卖合同违反了法律强制性规定，应予撤销。伴随着城镇化脚步的加快，上述民房所在的乡镇也被列入到了拆迁行列。被拆迁房屋的利益已经被确定，为 338900 元。某村村委已通知房屋原房主张某某签订《拆迁补偿协议书》。刘某某认为，自己购买该房屋已经接近 12 年，虽然合同已经被法院确认无效，但自己在房屋居住期间，为房屋进行了修建、改建、装修，也使原房屋增值不少。而且，刘某某认为，当初签订无效房屋买卖合同并非完全归因己方，张某某也是存在很大过错的。为了维护自己的权益，刘某某委托律师将张某某起诉到法院，1、要求被告返还 2024 年支付的购房款 10000 元；2、要求张某某赔偿自己的损失，即上述拆迁利益的 95%。法院受理后，通知双方开庭审理。据被告张某某讲，双方在2024 年签订买卖合同时，是将房屋的四间正房卖予原告，并非是所有房屋。经查看被告与村委签订的拆迁协议，实际拆迁面积为 152.2平米，进一步得知此次拆迁确定的面积是包括四间正房以及三间厢---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑房在内的工 152.2 平方米。另外，原、被告之间签订的房屋买卖合同既然已经被确认无效，则被告认为，无效的民事行为自发生起就无效，也就是对房屋增值等预期可得利益的损失不受法律保护。而且，从法律角度看，所谓预期可得利益是指有效合同的违约方对于守约方承担的损失赔偿责任，则有效合同的存在是预期可得利益的前提，所以被告认为原告的诉请不应得到支持。原告代理律师认为，依法成立的合同，受法律保护；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，所以被告理应将 10000 元购房款予以返还。就双方签订的无效民事合同，有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该案件中，原告代理律师认为，被告...
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