下载后可任意编辑附件 1：惠州大亚湾塘尾项目顾问咨询服务内容第一部分：物业策划顾问服务内容针对大亚湾塘尾地产项目，世纪通泰将根据项目情况及开发时间，选择适当时机介入，并提供以下市场调研、前期策划及规划跟进服务：1、市场调研服务内容：1.1 [项目]之地理分析及市场背景资料a)惠州市社会经济及未来进展状况 － 惠州市宏观经济概括（惠州市各地区的 GDP、GNP、居民存款余额、人均收入及支出、恩格尔系数等）－ 大亚湾城市规划b)项目地块评估－ 项目地块面积－ 项目场址可达交通工具状况及未来交通规划－ 项目周边交通网络状况－ 项目周边环境状况－ 项目可视性c)淡水、大亚湾区域房地产进展概况－ 区域房地产进展总体情况－ 区域房地产进展趋势与结构分析－ 区域房地产竞争格局－ 区域房地产产品分析－ 区域房地产租赁、销售价格分析d)淡水、大亚湾区域商圈分析－ 商圈分布－ 商圈范围界定－ 商圈人口－ 商圈消费特征－ 商圈商业形态及商业密集度分析－ 商圈经营环境及配套分析－ 商圈经营方式及经营业种分析下载后可任意编辑－ 商圈辐射半径分析－ 商圈交通网络分析－ 商圈平均租售水平及抽成率及区间租金价格变化分析e)淡水、大亚湾区域房地产供应情况－ 未来整体供应情况－ 主要新开发项目销售情况（项目销售方式、销售价格、卖点、开盘时间、宣传方式、最小销售面积、销售率等）－ 主要新开发项目产品情况（规模、绿化、户型、面积、户数配比等方面）f) [本项目]之进展现状与前景分析1.2 项目区域及市场调研分析a)区域社会经济情况－ 人口情况（人口数量、人口增长率、人口结构等）－ 房地产消费讨论（购买目的、途径、选择因果）b)项目位置分析－ 项目场址的周边地理概况－ 项目所在地在城市规划中的定位－ 区域经济进展对本项目的影响c)项目所在区域房地产供应项目情况－ 保有量及增长量－ 在建面积、竣工面积、总建筑面积、交付时间、销售价格等d)项目所在区域商业经营情况－ 项目规模及配套情况－ 项目租赁价格及管理费用－ 项目商业面积及规划情况－ 商业经营情况及商业氛围e)目标客户群讨论－ 目标客户群收入情况分析－ 目标客户群 AIO 行为分析－ 目标客户群的结构－ 目标客户群需求分析（户型、面积、楼层等）－ 目标客户群共性分析（生活方式、生活习惯等）f)项目开发的 SWOT 分析－ 优势分析下载后可任意编辑－ 劣势分析－ 市场机会－ 市场威胁1.3 房地产项目案例...
VIP
