万科 A 筑工程防渗漏体系作业指引建筑工程防渗漏体系作业指引编制张芸审核肖家远批准孔祥民日期 2020-5日期日期参加修编人员：于飞、王詰、牛清德、叶丰、吕汉中、闫继平、刘凤海、刘国权、刘鑫、李超、杜维、吴桐、赵晨光、胡恺、徐雷、彭华、喻旳、潘振华名目第一篇：总则 3 页第二篇：防渗漏体系预控治理 5 页第三篇：防渗漏材料预控治理 9 页第四篇：防渗漏节点做法过程治理 18 页第五篇：防渗漏施工验收治理 47 页附表：49 页DBJ/T01-26-200第一篇总则防水工程作为阻碍使用功能最大的隐藏工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步操纵法，从而实现过程精品的工程目标。防渗漏体系的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。防水工程的设计及施工第一应遵循“防排结合，先排后防”的原则，其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。因此，防渗漏体系应综合各种阻碍因素，注重抓好三方面的工作：第一，做好审图工作。重点关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏及排水口的位置和设计标高；露台及开敞阳台的室内外高差等是否正确；第二，保证结构自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性；砌筑工程的灰缝饱满度；抹灰工程粘结牢固、无龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、穿楼板孔洞预留套管；卫生间导墙与楼板结构同步施工等。这是整个防渗漏体系的基础，基础工作只是关，防水体系就无法保证；第三，选择适合的防水材料、规范施工、强化验收、做好成品爱护；基层、防水层及饰面层各道工序施工后的分项淋（蓄）水试验。以验证防渗漏体系的实际成效。注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上依照工程项目的具体情形完善项目的设计图纸详图、作业、治理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目治理、验收等工作的要紧依据。本体系编制依据如下：1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市工程建设标准）2、《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（北京市工程建设标准）DBJ01-105-20063、《地下工...
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