地下室防渗漏工艺工法手册商业开发事业部质量监管中心工艺展示工艺标准质量验收标准编制说明编制说明：为减少当前大商业与住宅项目地下室渗漏问题，减少由此产生的经济损失、工期延误，减少因地下室渗漏问题产生的客户投诉，提高各项目公司地下室防渗漏管控意识，特制定此《地下室防渗漏工艺工法手册》。本手册从防水施工工艺与防水节点构造出发，规范地下室防渗漏相关工艺标准及验收标准，作为现场地下室防水防渗漏工程管理、质量检查与验收的指导性文件，并为成本测算提供依据。本工艺工法手册自分布之日起生效，商开事业部所有在建项目及新开项目须按此工艺工法标准施工。编制部门：商业开发事业部质量监管中心目录序号施工工艺名称序号施工工艺名称1桩头防水构造节点施工工艺13后浇带放置期间的保护2抗浮锚杆防水构造节点施工工艺14地下室外墙施工缝防水构造节点施工工艺3地下室抗渗混凝土防开裂施工工艺15地下室坡道施工缝防水构造节点施工工艺4地下室底板防水施工工艺16地下室通道侧变形缝防水构造节点施工工艺5地下室外墙防水施工工艺17地下室外墙穿墙螺杆防水构造节点施工工艺6地下室顶板防水施工工艺18底板与外墙交接处防水构造节点施工工艺7止水钢板制作安装19顶板与外墙交接处防水构造节点施工工艺8地下室底板伸缩后浇带防水构造节点施工工艺20地下室外墙防水涂料收头防水构造节点施工工艺9地下室外墙伸缩后浇带防水构造节点施工工艺21电梯基坑防水构造节点施工工艺10地下室底板沉降后浇带防水构造节点施工工艺22地下室外墙单管穿墙（刚性防水套管）防水构造施工工艺11地下室外墙沉降后浇带防水构造节点施工工艺23地下室外墙单管穿墙（柔性防水套管）防水构造施工工艺12地下室顶板后浇带防水构造节点施工工艺24地下室外墙群管穿墙防水构造节点施工工艺地下室防渗漏名称施工工艺名称风险与通病桩头部位防水控制不到位，底板渗水桩头防水构造节点施工工艺工艺展示工艺标准（质量验收标准）1、桩头要剔除到设计标高，并用聚合物水泥砂浆找平桩侧剔除至混凝土密实处；2、清除基层上的灰尘、混凝土等，用清水冲洗干净，基面要求潮湿，但不得有明水；3、桩头涂刷水泥渗透结晶型防水涂料，应延伸至桩头周边不少于300mm范围，分两层涂刷，待第二层涂料半干状态后开始喷水养护，养护时间不小于3天；4、底板SBS防水卷材应施工至桩根部，即与渗透结晶及聚合物水泥砂浆防水层搭接不少于300mm，桩身与防水卷材交界处采用防水密封膏密封；5、桩头钢筋根部采用遇水膨胀止水条（环）；8、底板防水层及止水膨胀条施工完后，应及时做40厚C20细石混凝土保护层。管控要点1、破桩后如出现渗水，应采取相应的堵漏措施；2、涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料必须连续、均匀，待第二层涂料半干状态后开始；3、做好底板SBS防水卷材与渗透结晶的搭接；4、遇水膨胀止水条（环）安装后，应采取保护措施，底板混凝土浇筑前，止水条（环）不得破损、泡水；5、细石混凝土保护层应及时施工。地下室防渗漏名称施工工艺名称风险与通病桩头部位防水控制不到位，影响底板防水抗浮锚杆防水构造节点施工工艺工艺展示工艺标准（质量验收标准）1、锚杆混凝土上部，混凝土垫层应保证厚度达到100mm厚，垫层随打随找平抹光；2、锚杆中心直径500mm范围内涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料两遍，待第二层涂料半干状态后开始喷水养护，养护时间不小于3天；3、防水卷材施工至锚杆钢筋根部，在锚杆中心100mm宽范围、采用30mm高非固化橡胶沥青收口；5、锚杆钢筋根部套遇水膨胀止水环。管控要点1、桩头防水基层处理应到位，不得存在浮浆；2、桩头、锚杆钢筋采用密封膏进行包裹，上部再加遇水膨胀止水环；3、桩头、锚杆处防水卷材设置附加层；4、桩头侧壁不同防水材料交接部位防水应搭接，保证防水构造连续；5、渗透结晶每层涂刷应厚薄均匀、不漏刷、不透底。每层厚度及总厚度应符合产品和设计要求，且总厚度不应小于0.8mm。地下室防渗漏名称施工工艺名称风险与通病地下室底板、外墙、顶板因水化热和温度收缩造成开裂；地下室底板、顶板因施工组织不当造成开裂；地下室抗渗混凝土防开裂施工工艺工艺标准（质量验收标准）（一）...
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