下载后可任意编辑【房地产】优诗美地营销策划案名目第一章 项目的营销市场分析第二章 同比竞争楼盘的调查及分析第三章 项目的 SWOT 分析第四章 项目目标群体的锁定及分析第五章 项目核心价值的建立第六章 项目的主题定位及形象定位第七章 项目的价格策略第八章 项目的推广策略第九章 项目的销售策略第十章 项目营销环境的建议第一章 项目营销背景的调研一、项目的宏观市场分析㈠、成都住宅郊区化的 6 大趋势 纵观世界发达国家居住区位的演绎轨迹，大致经历了三个时期：在都市化初期，住宅建设的区位重点在市内旧下载后可任意编辑城改造和偏重于市区边缘扩大，；在都市化中期，集中开发建设的大规模城郊住宅和别墅区开始显现，都市人口增大引起居住区由市区向郊区拓展；在都市化后期，城镇体系日臻完善，都市化与工业化相辅相成，使都市与乡村边级模糊趋同。成都目前正处于都市化初期向都市化中期过渡时期，郊区住宅应运而生，这是因为： 趋势 1、经济高速增长，都市化迅速推动 近年，成都经济以每年 10%左右的幅度高速进展。2001 年，成都市 GDP 约 1600 美金，为住宅郊区化奠定了经济基础。据悉，以后几年，成都市的都市化水平将从目前的 33%提高到 45%，都市人口将增加百万之众，为此，政府已开始放开户口限制。都市化的加速推动，使都市空间向郊区拓展，也为郊区房产开发提供了庞大的市场机会。 趋势 2、城乡一体化规划绘就大成都蓝图 《成都市都市总体规划（1995 年至 2024 年）》绘就了成都经济圈的进展蓝图，依照规划，成都都市空间布局分为三个层次：第一层次为外环路以内的中心都市，并将形成多中心格局；第二层次为中心都市周边的青白江、龙泉驿区、新都、郫县、温江的行政区范畴以及双流的北部地区构成，将建设大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等 7 个卫星城，龙泉、高新区、温江 3 个开发区；第三层次则为第一、第二层次以外的市域范畴。结合四川省优先进展“成都一个特大都市，绵阳一个大都市，德阳、彭州、邛崃、崇州等 10 个中等都市”的成都平原都市群进展战略，逐步形成以成都为核心，以 20—50 万人口的卫星城和中等都市为主体，以小城镇为基础的城镇体系。2024 年 1 月 1 日，新都撤县设区，紧接着，郫县、温江、双流也将撤县设区，郊县都市化进程加快。2024 年3 月 1 日，《成都市第三层次区域规划治理暂行方法》开始实施，郊县规划建设正式纳入统一治理。下载后可...
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