下载后可任意编辑二手房买卖合同，你会签吗？凭借成熟的设施配套和较为完善的居住环境，近年来，二手房交易量呈持续上升态势。然而，许多购房者在签订房屋买卖合同时，往往被密密麻麻的条款弄得头晕脑胀，因忽略一些细节条款导致纠纷。日前，市房管局提醒广阔购房者：购房者要在使用房管部门提供的二手房买卖合同范本的基础上，根据自身实际情况，明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，避开权益受损。 基本信息要确认房屋“欠款”要结清 市房管局工作人员表示，“签订合同时，首先要核实房主身份、业主证件真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，要防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。” 据介绍，签约前一定要核实当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免被欺诈。同时，应在合同中写明是否共用财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，和是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵，是否有私搭乱建部分等。其次，还应写明房屋位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等基本信息情况。 房屋基本信息写明后，购房者还应核实该房屋是否有“欠款”。房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。由此，合同中应注明交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间明确是清楚划分责任的关键。该类纠纷在房屋交易中常常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。“维修基金的结算也是合同中必须注明的条款，应当明确维修基金的结算数额。许多购房者忽略这一因素，购房后才发现还需缴纳数额不菲的维修基金。”市房管局工作人员介绍。权利义务要注明交易细节莫模糊 “许多二手房买卖双方为朋友关系，在签订合同时碍于情面，对双方权力义务含模糊糊，交易过程中一旦出现突发意外情况，极易发生纠纷。”市房管局提醒市民，房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避开以后出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循双方责权利对等的原则。 购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。然而在交易过程中，买卖双方为了规避风险，往往会形成“卖方不愿...
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