我国房地产的发展历程及市场分析预测我国是一个人多地少的国家， 据统计人均土地面积还不到世界平均水平的 1/3 ，房地产业的发展是我国现代化建设的需要。我国的现代房地产业起始于改革开放初期，经过二十多年的发展， 目前已步入健康发展的轨道， 正处于繁荣兴旺时期， 房地产市场需求也将逐年增长。上世纪八十年代中后期， 我国的房地产市场开始发育， 由于大部份公民住房还以公有住房为主，房地产市场十分萧条，1986 年全国房地产开发企业仅1991 家，房地产开发企业数量的增加也十分缓慢。九十年代初， 由于国家全面推行住房制度改革，老百姓开始意识到住房不仅仅是福利更多的是一种商品，全国商品房建设、销售、购买以及存量房买卖和租赁活动不断出现，逐步形成了新建商品房买卖和存量房买卖、租赁市场，房地产市场逐步走向繁荣。1991 年商品房价格变化率为 11.9%，1992 年猛升至 26.5%，1993 年又升至 29.8%。房地产开发掀起了投资热潮， 房地产开发公司急剧增加， 房地产开发投资高速增长，以炒地皮、炒项目为主的房地产市场异常活跃，几年间全国的房地产开发企业猛增到33482家，我国的房地产市场第一次出现了投资过热，形成了较严重的房地产泡沫。1993 年下半年国家陆续采取宏观调控手段歇制房地产畸形发展的趋势，房地产行业进入调整期， 1994 年商品房价格率急剧下降至9.1%，全国房地产开发建设投资完成 1608 亿元，比 1993 年增长 41.3%，明显低于1993 年的124.9%，房地产开发的增长速度明显放缓。1994 年至 1997 年随着经济由热转冷， 房地产市场也沉寂下来， 商品房和商品住宅的价格迅速回落，并由高于 GDP增长转变为低于GDP增长，房地产泡沬破裂，房地产市场一片萧条， 1996 年行业平均利润率仅为0.91％，1997 年行业转入亏损，全国的房地产开发企业数量锐减至21269家。从 1998 年开始，随着国家把住宅业培养成为新的经济增长点的制度改革以及各项政策措施的出台和贯彻落实，我国房地产市场和房地产业进入了新的发展时期。 这个时期，全国城镇停止了住房实物分配，各项搞活住房二级市场的税费减免等优惠政策纷纷出台，住房建设加快，住房金融快速发展，住房二级市场开始活跃。1997 年全国城镇房屋竣工面积为62490.19 万 m2，2002 年达到93018.27 万 m2，增长 48.85%。同时，商品房竣工面积增长更加迅速，1997 年全国商品房竣工面积为15819.7 万 m2，2002 年达到 34975.75万 m2...
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