可研报告涉及到的各项控制指标 1、建设项目综合指标： 指按规定应列入建设项目投资的从立项筹建到竣工验收交付使用的全部投资额。一般包括固定资产投资和流动资产投资两部分。固定资产投资又可分为单项工程投资、工程建设其他费用，预备费和投资方向调节税。其中，工程建设其他费用又包括征地与青苗等补偿及安置补偿费、建设单位管理费、研究试验费、生产人员培训费、办公及生活家具购置费、勘察设计费、联合试运转费、供电贴费、施工机构迁移费、改进技术和进口设备其他费。其中，预备费和投资方向调节税又包括基本预备费、价差预备费和建设期投资贷款利息。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如：元每吨（元／t）、元每千瓦（元／kw）；或者以使用功能表示，如医院床位：元每床（元／床）。 2、建设用地控制指标工业项目建设用地控制指标 （一）工业项目投资强度控制指标应符合表 1 的规定； （二）容积率控制指标应符合表 2 的规定； （三）工业项目的建筑系数应不低于 30%； （四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施； （五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过 20%。 一、控制指标应用说明 1、指标应用 投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据土地等别划分确定项目所在城市的土地等别，再根据表 1 确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综［2006］48 号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行；工业行业分类按《国民经济行业分类》（gb/t4754--2002）执行（《国民经济行业分类》）。 2、指标解释 1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 其中。项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 2、容积率。项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑物层高超过 8 米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 3、行政办公及生活服务设施用地所占比重。项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积...
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