下载后可任意编辑不同会计制度下土地使用权会计处理及涉税影响：一、企业取得土地使用权未经开发前财务处理：1.《小企业会计制度》第 5 条 未开发前作为无形资产核算，除下列情况外，小企业应对所有固定资产计提折旧：已提足折旧仍然继续使用的固定资产；根据规定单独估价作为固定资产入帐的土地。2.《企业会计制度》第 47 条 尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算。根据规定单独估价作为固定资产入帐的土地不计提折旧。3.《企业会计准则第 6 号——无形资产》应用指南规定 企业取得的土地使用权通常确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资产增值的，应当将其转为投资性房地产。《企业会计准则第 6 号——固定资产》第 14 条规定，企业应当对所有的固定资产计提折旧，但是已提足折旧仍然继续使用的固定资产和单独计价入帐的土地除外。土地核算的三次在变革：1950 年 12 月《私营企业重估财产调整资本办法》1951 年 6 月《关于国营企业清理财产核定资金的决定》1993 年《关于国有企业清产核资中土地估价有关财务处理问题的通知》二、企业取得土地使用权开发时会计处理1.《小企业会计制度》规定，作为无形资产核算的土地，在该土地开发时将其帐面价值转入相关在建工程，工程完工后转入固定资产，可见固定资产中——房屋建筑物，包含了土地的价值2.《企业会计制度》规定，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业利用土地建筑自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本。执行.《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整。3.《企业会计准则第 6 号——无形资产》应用指南规定，自行开发建筑厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。企业（房地产开发）取得土地用于建筑对外出售的房屋建筑，相关的土地使用权帐面价值应良入所建筑的房屋建筑物成本。4. 《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》应用指南规定，首次执行日之前已计入在建工程和固定资产的土地使用权，符合《企业会计准则第 6 号——无形资产》的规定应当单独确认为无形资产的，首次执行日应当进行重分类，将归属于土地使用权的部分从原资产帐面价值中分离，作为土地使用权的认定成...
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