买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享开发商热衷改规划律师称合同无规划细则维权难导读: 本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。房地产规划“揉面团”在深圳规划国土委各区的分局网上，时常有项目总平面图修改规划的公告发出，包括更改容积率，规划设计变更等方面。实际上，不仅深圳，全国各地房地产项目更改规划的现象屡见不鲜，包括调高楼盘容积率、缩减绿地面积、变更公共空间用途等。其中，深圳华侨城豪宅天鹅堡业主维权事件较为典型。该楼盘业主称，华侨城将当年承诺建设“别墅、多层和高层”改为“超高层”，导致前期业主利益受损，维权结果是双方妥协，开发商降低楼层数，但依旧为超高层。规划乱象一位专注旧改的民营房企人士表示，在深圳修改规划的项目中，尤其以旧改的住宅用地和工业用地提高容积率居多。这是由于旧改的成本较高，政府也默许开发商通过改规划来提高对旧改的积极性。“规划调整如果频繁出现的话，一种可能性是房地产项目建设所需的土地整理、拆迁、周边规划等等没有办法按照买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享既定规划实现，倒逼项目不得不做出调整。”深圳国土部门一位人士表示，还有另一种可能是项目的拆迁成本过高，开发商想办法提升利润率。“为什么近年来开发商一直热衷于修改规划？主因是地方政府卖了高价地，挣了土地财政，但是由于楼面地价偏高，开发商开发挣不了钱，要么一直闲置土地，要么逼着政府改容积率摊薄楼面地价。”长期与开发商合作的深圳本是资产管理有限公司总裁、土地开发崔元星说。实际上， 2012 年 3 月国家住建部就出台了《建设用地容积率管理办法》 ，要求任何单位和个人都应当严格遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，需要经过严格的法定程序审批。但在提高利润率和降低开发成本的利益驱动下，开发商时有违规。崔元星认为， 《城乡规划法》等许多相关法规及政策制度对容积率的管理条款历来是相当严明的，只是容积率对地方政府及开发商来说尤其重要，成为无本万利的谋利工具，致使容积率调整的管理呈现出长期的随意性。长沙等二线城市也一度成为规划乱象的重灾区，据公开报道，长沙市规划局原副局长顾湘陵在开发商的重金贿赂下，擅自改变遍布长沙市内五区的80 多座楼盘的规划，调高容积率，缩小楼间距、减少停车位等。长沙一位开发商表示，房地产项目更改规划的情况很常买房知...
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