精品资料网（ http://www.cnshu.cn）25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座精品资料网（ http://www.cnshu.cn ） 专业提供企管培训资料开发区的开发与融资模式建立科技工业园是世界各国发展高科技产业行之有效的重要措施，也是我国各省市发展地方经济最有力的战略。实践证明在我国经济转型阶段， 开发区这种形式有效地提高了行政效率、创造了局部的良好基础设施条件、 聚集了科技和产业的资源， 迅速促进了高新技术产业的发展和城市化的进程。开发区的类型很多， 国际上根据客户的性质不同分为两大类。一是 Science park，它主要是以研发为主，入驻的客户主要是研发机构、技术性公司、科技创业企业、企业孵化器等。如美国的北卡三角科技园、法国尼斯的索非亚科技园、新加坡科技园就是典型的Science park，我国的一些大学科技园，如清华科技园也属于这种类型。另一种类型是 Industrial park,它主要以工业企业为主，如新加坡的裕廊工业园区、我国早期的经济技术开发区、 出口加工区等都属于这种类型。而我国的大多数高新区都是混合型的，也就是既有Science park的性质，又有 Industrial park 的内容，有些园区在制造业方面的竞争力较强、份量也较重；有些园区在研发、技术创新方面的竞争力较强，更偏重 Science park。我国的高新区随着规模的不断壮大，其功能也越来越复杂， 许多高新区已逐渐向新城区过渡，因此在开发的复杂性上精品资料网（ http://www.cnshu.cn）25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座精品资料网（ http://www.cnshu.cn ） 专业提供企管培训资料带来了更大的挑战。 同时由于竞争愈演愈烈， 各园区都在开发模式上想办法、下功夫，以争取更快的发展速度和更大的发展机会。我国的高新区经过十几年的发展， 在学习外国经验和结合中国具体国情上， 探索了许多行之有效的开发模式。总结和分析这些开发模式，对我们规划和搞好“二次创业”具有非常重要的意义。开发区的基本商业模式如果把开发区看作一个企业， 其主要收入有两部分： 一是土地出让收入，根据国家的政策， 产业用地可协议出让，经营性用地须挂牌拍卖出让。二是财政收入， 各园区的情况有所不同，有的园区地方收入全留，有的不留。除了上述收入外，有的园区开发公司还有房产开发收入及其他服务、投资收入。开发区的支出也主要为两部分：一是土地开发支出，一般包括土地的征用、拆迁、配套和财务费用。二是园区的运营费用，主...
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