1 米罗湾项目 前期物业管理招标文件 招标单位:青岛市新海园房地产有限公司 单位地址: 青岛市青山路6 1 8 号 联系电话: 8 7 9 7 1 5 2 1 日 期: 二○一一年八月 2 目录 前言…………………………………………………………………….. 第一章 物业概况…………………………………………………… 第二章 物业服务内容和要求……………………………………… 第三章 投标说明…………………………………………………… 第四章 评标标准和方法…………………………………………… 附件…………………………………………………………………….. 3 前言 米罗湾项目是由新海园房地产公司开发建设,项目占地 16.7100平米,总建筑面积为 296869.88平方米。按照《中华人民共和国招标标法》和《青岛市物业管理招标办法》的规定,拟采用邀请招标的方式选聘本项目的物业管理企业。 第一章 物业概况 一、物业项目名称: 米罗湾项目 二、座落位置: 青岛市李沧区惠水路 518号 范围: 东: 宾川 路 南:习水路 西: 惠水 路 北:惠水路 三、 规划基本情况 (一)开发单位介绍:新海园房地产公司,始于 1997年,企业以“用心构筑建筑生活”的经营理念,专注于城市的安居工程建设,有其兴建的福林苑小区,荣获2005年“全国健康住宅 生态小区”。 15年光阴,潜心深耕青岛,累计开发量近80余万平方米,100多万平方米储备土地,新海园地产以诚信品质铸就了企业坚实的品牌地基。 作为历史悠久的本地开发商之一,新海园房地产,以其雄厚实力,超前规划,过硬建筑品质,全力营造企业里程碑力作—新海园·米罗湾。 (二)项目介绍: 新海园·米罗湾,坐落于中央生态居住区核心地段——九水路南侧、宾川路以西地块,集聚俊美的双峰山山林景观和李村河上游灵秀,36万㎡的市区稀有超低密度洋房社区,地中海建筑风情,多重园林景观,赋予了新海园·米罗湾近山亲水的花境洋房生命 (三)物业基本数据 1.招标项目基本情况 项目占地 16.71万 平方米,总建筑面积近30万平方米:地上建筑面积约 4 20万余平方米,其中别墅部分地上面积 2.77万平米。规划总户数约1776 户,本项目的建筑密度为19.2 %;绿化率为:40.5 % ;项目主出入口 5 个;车库出入口7个 2、市政公建设施情况 地下变电站6个,分别为150—200平方米 地下换热站1个,150—200平方米 燃气调压站1个,40平方米 垃圾投放点 19处,公共...