下载后可任意编辑XX 小区封闭式管理方案一、前言：随着社会经济的不断进展，人们生活水平的不断提高，小区业主对物业管理服务不断提出更新的要求，安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理，为业主营造一个平安、舒适、和谐的社区，也是我们物管企业的服务宗旨。近年来，随着我市城市化建设进程加快，居民生活水平不断提高，小区物业管理已逐步迈入法律规范化、制度化、科学化进展轨道。同时采纳人性化、智能化管理也是物业行业进展新趋势。其中小区封闭式管理也是小区科学管理有效措施之一。二、小区实施封闭式管理的重要性：1、 XX 小区位于文化东路东首，面积较大，进出小区的人员及各种车辆多。周边为商业街，东面临居民楼的院墙较矮，均给小区治安带来安全隐患，治安管理压力较大，广阔业主有进一步改善目前治安状况的强烈需求。2、 小区实施封闭式管理可以有效地控制外来闲杂人员和车辆出入，从根本上扭转目前社区治安管理工作的被动局面，最大程度的降低社区治安隐患，能切实有效地为广阔业主营造一个平安和谐的居住生活环境。下载后可任意编辑3、 小区封闭式管理已被社会普遍认可，假如 XX 小区实施封闭式管理成功，能提高小区的物业管理水平和服务档次，进而再一次提升 XX 小区的社会知名度，意义深远。三、具体做法（整个小区实施的是人防、物防、技防相结合的管理办法）：（一）人员、车辆进出管理1、 小区南门、西门全天开放，北门封闭。小区秩序维护队员 24 小时执勤，对出入的可疑人员和车辆进行严格盘查和登记。2、 人员、车辆出入使用智能 IC 卡门禁一卡通系统，实现小区的车辆出入管理、门禁管理、对讲防盗控制。办理智能 IC 卡，业主及其车辆刷卡进出，小区大门、单元对讲门实现一卡通。鉴于外来人员进入小区，影响小区业主的正常生活，小区业主及其家属凭《房产证》（或购房合同、发票）、身份证等有效证件办理人员进出 IC 卡；业主凭购买车位合同、地上停车位使用协议等有效证件办理车辆进出 IC 卡。3、 充分利用小区功能完善、设备先进的闭路监控及周边报警系统，把突发事件消灭在萌芽状态之中，以及对突发事件的取证能力，为小区制造一个安全稳定的环境。4、 外来人员需通过对讲，经业主同意并登记后方可进入小区。5、 经业主或物管部同意，外来车辆在出入口需领取《小区临时停车证》方可进入。外来车辆需经秩序维护队员引导有序停放在指...
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