下载后可任意编辑《房地产法》第一套试题一. 单选题 （共 20 题,共 40 分） 1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。 A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。见《城市房屋权属登记管理办法》第 1 条。2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是 (D) A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。3. 天红房地产开发公司于 1995 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为 40 年。经开发建成商品房后，1999 年 7 月 1 日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于 2000 年 1 月 1 日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C） A.40 年 B.70 年 C. 35 年零 6 个月 D.36 年★答题分析：C。国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过 70 公顷 ★答题分析：选 A。根据《土地管理法》第 44 条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选 A。根据《土地管理法》第 14 条规定，兴办乡镇企业和乡村公益企业事业建设，可...
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