下载后可任意编辑2024 新版商品房买卖合同新规要点解读作者:网络 时间:2024-01-19 来源：网络 浏览量 1912 评论 0 0 0住建部、国家工商总局于最近颁布了最新版的《商品房买卖合同（示范文本）》，而上一个版本的颁布时间是 2000 年。漫长的近 15 年过去了，今时今日的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化，房产品的技术特性、开发商的开发能力、购房者的权利意识已是今非昔比。 从长远来说，这次交易文本的更新对于房地产市场是具有深远和积极的意义，有利于整个行业和市场朝向更法律规范化的方向迈进；但从短期效果来说，新版合同无论是从条款表述还是规则设定，改动幅度都相当大，买卖双方特别是开发商要适应这个新版合同，还需要一段时间，而且在过程中一定会有开发商因为不了解、不适应合同规则的变化而付出“学费”，对于交易对象众多的商品房买卖而言，开发商这种“学费”一般都是以“百万”甚至“千万”为计数单位的。 面对风雨飘零的市场环境，尤其是对在一轮一轮调控政策中苦苦支撑的开发商而言，新版买卖合同远看是一副良药，近看却可能是一根稻草，由此引发的房产维权及诉讼潮可能会淹没一些房企。而对于房地产市场中的每一个参加主体——政府部门、开发商、购房者、房产媒体等，更现实的是要及时去了解、理解这种合同规则的变化，去梳理其中的风险点和要害点，以便更好地去适应、去生存。 这次颁布的买卖合同示范文本分为预售、现售两个版本，条款基本一致，实践中我们更多用到的是预售版本的合同，该预售合同文本共 24 页、主合同条款 29 条，同时还有 11 个附件，篇幅内容较 2000 版本增加很多，这种变化也反映了此次合同文本约定细化、法律规范化的显著特点，下面将为大家就文本中的新规则、新特点简要做些解读。 新规则 1：开发商违反合同承诺，最高可拿到双倍的总房价款 合同第五条要求开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺，假如开发商违反这些承诺，导致购房者合同无法备案或无法办证的，就可以主张退房、退利息，然后最高再可赔偿一倍的房价款。 举个例子，一套商品房价格 300 万元，开发商一房两卖导致购房者办不了房产证，购房者可以依据此条款主张退房、要求开发商支付 600 万元，再加上 300万元本金部分的利息损失。 其实，这条规定在最高人民法院此前的司法解释中已经出现过，但因其责任较重，在司法审判实践中存在是否适用的争议，按...
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